By Langkah Bijak Yuk in Berita —

Panduan Bijak Merencanakan Investasi Properti

Banyak orang bilang, investasi properti itu gak pernah rugi. Nilainya stabil, bisa disewakan, dan punya potensi kenaikan harga tiap tahun. Tapi pertanyaannya, apakah semudah itu? Jawabannya: tergantung cara kamu merencanakannya.

Investasi properti bijak butuh strategi yang matang, perhitungan yang realistis, dan riset yang gak main-main. Gak cukup cuma karena “katanya lokasi bagus” atau “harga lagi promo”. Di artikel ini, kita akan bahas cara merencanakan investasi properti secara cerdas dan menguntungkan—tanpa terjebak euforia sesaat.

Kenapa Investasi Properti Masih Jadi Pilihan Favorit?

Properti masih jadi salah satu instrumen investasi yang disukai banyak orang karena sifatnya yang tangible (bisa dilihat dan disentuh). Beda dengan saham atau crypto, banyak orang merasa lebih aman dengan investasi berbentuk bangunan atau tanah.

1. Nilai Cenderung Naik

Properti punya kecenderungan untuk naik nilainya dari tahun ke tahun, apalagi kalau berada di lokasi yang berkembang atau strategis.

2. Bisa Disewakan untuk Pasif Income

Unit apartemen, rumah kontrakan, atau ruko bisa disewakan dan menghasilkan income rutin bulanan. Cocok buat kamu yang mengincar pendapatan pasif jangka panjang.

3. Diversifikasi Aset

Punya properti bisa jadi cara buat mendiversifikasi portofolio investasi, terutama kalau kamu juga punya saham, emas, atau reksadana. Ini bikin resiko lebih tersebar.

Tapi balik lagi, supaya cuannya gak cuma di atas kertas, kamu perlu perencanaan yang solid.

Langkah-Langkah Merencanakan Investasi Properti Bijak

Berikut beberapa langkah strategis yang bisa kamu ikuti sebelum beli properti pertama (atau berikutnya):

1. Tentukan Tujuan Investasi dari Awal

Kamu mau beli properti buat:

  • Disewakan?
  • Ditinggali dulu, lalu dijual?
  • Dibiarkan sebagai aset jangka panjang?

Setiap tujuan butuh pendekatan berbeda. Kalau buat disewakan, kamu perlu riset potensi penyewa. Kalau buat dijual kembali, nilai kenaikan harga di masa depan jadi pertimbangan utama.

2. Hitung Budget dan Sumber Dana

Jangan cuma lihat harga beli. Hitung juga:

  • Biaya KPR (DP, cicilan, bunga)
  • Pajak dan biaya notaris
  • Biaya perawatan bulanan
  • Pajak sewa (kalau disewakan)

Kalau kamu pakai skema cicilan, pastikan rasio cicilan gak lebih dari 30-40% dari penghasilan bulanan. Jangan sampai over-leverage dan bikin cash flow berantakan.

Gunakan kalkulator KPR online untuk bantu simulasi, atau minta ilustrasi resmi dari pihak bank.

3. Riset Lokasi secara Mendalam

Lokasi adalah kunci utama dalam investasi properti bijak. Coba cek:

  • Akses transportasi umum
  • Jarak ke pusat bisnis, sekolah, dan rumah sakit
  • Potensi pengembangan wilayah (rencana jalan tol, mall, stasiun baru)

Kamu bisa juga bandingkan harga properti di area sekitar lewat situs seperti Rumah123, OLX Properti, atau situs resmi pengembang.

4. Hitung Return on Investment (ROI)

Kalau kamu mau sewakan, ROI penting banget. Misalnya kamu beli apartemen Rp500 juta dan bisa disewakan Rp36 juta/tahun (Rp3 juta/bulan), maka:

ROI = (Rp36 juta ÷ Rp500 juta) x 100% = 7,2% per tahun

Angka ini bisa kamu bandingkan dengan instrumen lain, seperti deposito atau obligasi. Kalau ROI properti kamu lebih rendah dari deposito, berarti ada yang perlu dievaluasi.

5. Pilih Tipe Properti yang Sesuai Target

  • Rumah tapak: cocok untuk keluarga, tapi pertumbuhannya lambat kecuali di lokasi berkembang.
  • Apartemen: cocok buat penyewaan jangka pendek atau pekerja urban.
  • Ruko atau properti komersial: butuh modal besar, tapi income-nya juga lebih tinggi.
  • Tanah kosong: naiknya cepat di lokasi berkembang, tapi gak bisa kasih cash flow langsung.

Pastikan kamu tahu profil penyewa/pembeli ideal dari properti tersebut.

6. Cek Legalitas & Status Kepemilikan

Hati-hati dengan properti yang belum SHM (Sertifikat Hak Milik) atau masih sengketa. Periksa legalitas lewat notaris terpercaya atau kantor pertanahan setempat. Hindari transaksi di atas akta girik atau PPJB tanpa kejelasan hukum.

7. Pahami Tren dan Risiko Pasar

Walaupun properti cenderung stabil, tetap ada risiko seperti:

  • Lokasi gagal berkembang
  • Over supply apartemen
  • Proyek pengembang yang mangkrak

Ikuti berita properti, baca laporan riset dari perusahaan seperti Colliers atau Knight Frank, dan jangan ragu konsultasi ke agen properti berlisensi.

Tips Tambahan: Optimalkan Investasi Properti dengan Strategi Digital

Kalau kamu sudah punya properti dan ingin sewakan atau jual, jangan cuma pasang banner di depan rumah. Manfaatkan platform digital untuk memperluas jangkauanmu:

  • Iklankan di situs properti (99.co, Lamudi, OLX)
  • Buat listing menarik dengan foto profesional
  • Gunakan social media dan WhatsApp Business
  • Manfaatkan fitur virtual tour jika memungkinkan

Cara ini bisa bantu kamu mendapatkan penyewa/pembeli lebih cepat dan lebih tepat sasaran.

Investasi Properti Itu Maraton, Bukan Sprint

Perlu diingat, investasi properti bukan cara cepat kaya. Ini adalah instrumen jangka panjang yang hasilnya baru terasa setelah beberapa tahun. Tapi justru di situlah kekuatannya. Dengan perencanaan yang bijak dan strategi yang pas, properti bisa jadi aset yang solid dan menguntungkan.